中国房价走势图1980到2020年(中国房地产42年发展回顾)

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1980年，是中国房地产发展的元年

这一年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，拉开了住房制度改革的大序幕。由此开始，中国房地产正式成为了一个产业，开始了缓慢的种子发芽阶段。

1987年，深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，催化中国房地产行业加速发展。标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。

1991年，全国第二次住房制度改革工作会议召开。国务院进行了24省份的房改，全国房地产进入起飞阶段。中国有史以来第一个房地产泡沫开始形成。

1993年上半年，中国房地产价格达到顶峰，平均价格由1988年的1350元/平迅速暴涨至7500元/平。剧烈增长的泡沫催生了中国地产的首个调控政策

1997年，亚洲金融危机爆发，受金融影响中国房地产行业濒临崩溃。

1998年，政府开始救市，宣布全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动。购房主体也发生了变化：集团购买退出市场，个人消费成为了主体，同时大量的中外合资、合作、独资、私营开始参与房地产的开发销售，房地产市场开始回温，第一次房地产去库存正式开始。

2000年，进入新世纪我国的房地产开始迎来新一轮的发展期，市场的供需关系失衡开始显现，房价上涨，温州财团开始在上海、杭州、苏州、北京置业，形成了温州炒房团。

2001年，中国先后发生了几件热点事件，申奥成功、加入WTO使投资投机狂潮涌现继续为房价上涨的高楼添砖加瓦。

2003年，房地产出现过热的苗头，央行首次推出二套房提高首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，上涨势头得到遏制。同时非典爆发，受非典影响国民经济下滑，为了保持经济增长住建部发布“国八条”，调控政策

2009年，房价止跌回升。当年全国房价增长率达到23%左右。

2010年，“史上最严调控”拉开序幕，北京等部分房价较高的城市开始限购，加大保障房建设。政府实行差别化信贷政策调控首付比例上调为30%起，二套房首付不低于50%，贷款利率基准利率上浮11个点以上，暂停三套以上贷款，全国房价应声下跌。

2012年，央行两次降准降息，宽松的货币政策使销售和地产投资回暖，房价明显回升。

2014年，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》调整房贷政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”。

2015年，央行、住建部、银监会联合发文（330新政）：二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，其后中长期贷款利率下降至4.9%

2010年后全国房价比较平稳基本不涨不跌。12月中央经济会议强调“化解房地产库存”。

2016年，房地产政策开始密集出台，一二线房价开始大涨，三四线趋于平稳。10月前后政府再度调控“限购限贷，限售限价”，由于重新收紧限购限贷政策，一二线房价迅速降温，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。加强住房市场的监管整顿，规范开发、销售、中介等行为。

2017年，房地产迎来最严厉调控年，3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，调控政策蔓延全国。3月份到11月份已超过100座城市发布楼市调控政策。

2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”，继续实行差别化调控。

2019年相信地产人都感受到了政策的紧箍咒。已累计调控楼市超过500次。调控的主要目的是避免过热和防止过冷。控制房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。

2000年起，随着短视频app和社交软件的兴起，还剩多少登报纸，派传单，打电话去揽客的传统经纪人呢？VR和短视频刺激客户的感官，带来更好的顾客体验。

如今，我们会进入怎样的一个房地产时代呢？让我们一起拭目以待！那作为行内人，怎么去打破传统方式抓住行内的最新风口，饮得新鲜滚热辣的“头啖汤“！！！